Konya’da ev, işyeri, daire, dükkan, ofis, depo, sanayi, fabrikalar ve benzeri yerlerin kira sözleşmelerinde kiracı ve kiraya veren için hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti veriyoruz.
Kira Hukuku Avukatı
Kiraya veren ve kiracılar arasındaki ilişkilere yönelik Konya‘da hizmet veren Marka Hukuk Bürosu, kira hukuku avukatı olarak kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira alacaklarının takibi, kira sözleşmesinin feshi, kiracının ve kiralayanın tahliyesi, kira tespiti konularında danışmanlık ve dava avukatlığı hizmeti vermektedir.
Kira Sözleşmelerine İlişkin İhtilaflar
Kira sözleşmeleri kapsamında çıkan ihtilaflar genellikle kiracıların kira bedellerini ödememesi, kiracının kiralananı tahliye etmemesi veya tahliye taahhüdü ihtilafları olabilmekle birlikte, kiraya verenin kiralanan yeri konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı veya kira veren tarafından konutun yeniden inşası veya imar ihtiyacı hallerinde kira sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin ihtilaflar olarak örneklendirilebilir. Avukatlarımız gayrimenkul kira sözleşmeleri kapsamında ortaya çıkan her türlü ihtilafa ilişkin olarak hukuki hizmet sağlamaktadır.
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Türk Borçlar Kanunu kapsamında, 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun Yürürlükten kaldırılmakla birlikte, 1 Temmuz 2012 tarihinden önceki kira sözleşmeleri fiil ve işlemlerine eski kanun, bu tarihten sonraki fiil ve işlemlere ise 6098 Sayılı kanun uygulanacaktır. Ancak temerrüt, sözleşmenin sona ermesi ve tasfiye konularına ilişkin olarak ise yeni Borçlar Kanunu uygulama alanı bulacaktır. Dolayısıyla kira sözleşmelerine ilişkin meselelerin çözümünde, sözleşmenin 1 Temmuz 2012 tarihinden önce hazırlanıp hazırlanmaması önem kazanmakta olup, bu bağlamda yasal yollar kullanırken bu hususun göz önünde bulundurulması gerekmektedir.
Kira Hukuku Uyuşmazlıklarına İlişkin Hizmetlerimiz
Marka Hukuk Bürosu, yalnızca Konya sınırları içerisindeki kira sözleşmesi ihtilaflarına ilişkin hizmet vermekte olup, kira hukuku avukatlarının kira hukuku kapsamında verdiği hukuki hizmetler aşağıda özetlenmiştir:
- Kira tespit davası: Taraflar arasında kira bedelinin artışı düzenlenmemişse, kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi. Eğer kira sözleşmesinde kira artış miktarı yazmıyor ve taraflar artış miktarı konusunda anlaşamıyorsa bu durumda kiraya veren (ev veya işyeri sahibi) tarafından kira tespit davası açılabilir.
- Kiracının tahliyesi işlemleri
- Kiracının kira borçlarını ödememesi halinde kira alacaklarının icra müdürlükleri ve mahkemeleri aracılığıyla tahsil edilmesi
- Tahliye taahhüdüne ilişkin ihtilafların çözülmesi
Kira Hukuku Avukatı
Konya kira hukuku avukatı, kira sektöründe doğabilecek hukuki ihtilafların çözümünde yerli ve yabancı müvekkillerine çeşitli hukuki hizmetler vermekte ve bu alanda faaliyet göstermektedir.
Makalede Marka Hukuk Ve Danışmanlı Ofisi Konya kira hukuku avukatının faaliyet alanları, iletişim ve ücret bilgileri, bu kapsamda karşımıza çıkabilecek davalar, bu davaların görüldüğü mahkemeler ve uygulamadaki işleyişe yönelik merak edilen hususlar ele alınmaktadır. Bu sebeplerden dolayı yazıyı dikkatli bir şekilde okumanızda fayda vardır.
Kira Sözleşmeleri Hakkında
Yoğun biçimde kullanılan kira sözleşmesi, kiracıya kullanma ve yararlanma hakkı vererek iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme türüdür. Yoğun şekilde kulanılan kira sözleşmeleri birçok hukuki sorunu da beraberinde getirmektedir. Konut ve çatılı iş yeri kiraları gibi bilinen kiralamalar dışında ürün hasılat kirası, finansal kiralamalar ve filo kiralaması gibi birçok kira sözleşmesi türü bulunmaktadır.
Kira Hukuku Avukatı Marka Hukuk Ve Danışmanlık
Marka Hukuk Ve Danışmanlık Ofisi Konya avukatları, müvekkillerine ilgili alanda birçok hukuki hizmet sunmaktadır. Aşağıda bu örneklerden bazıları sıralanmıştır. Ancak belirtmek gerekir ki bir kira avukatının faaliyet alanları sayılanlarla sınırlı değildir.
- Kira sözleşmesinin hazırlanması veya imzalanması öncesindeki ön incelemenin yürütülmesi,
- Kira Tespit Davası açılması, ilgili prosedürün takip edilmesi ve neticelendirilmesi
- Kira Kanunu kapsamında uyarlama davalarının açılması, ilgili prosedürün takip edilmesi ve neticelendirilmesi
- Tahliye davası işlemlerinin başlatılması ilgili prosedürün takip edilmesi ve neticelendirilmesi
- Kira sözleşmelerine ilişkin ihtarnamelerin hazırlanması ve gönderilmesi
- Kira bedelinin tahsili için gerekli davanın açılması ve sonuç olarak icra takibinin başlatılması,
- Alışveriş merkezleri ve iş yeri gibi yerlere kira ihtilafları kapsamında çeşitli hukuki hizmetler sunmak,
- Tarım ve arsa kiralama sözleşmeleri çerçevesinde hukuki hizmetlerin sağlanması,
- Taşınmazın ilamsız icra takibi yoluyla tahliye sürecinin başlatılması, takibi ve neticelendirilmesi
- Kiralananda mevcut olan bir ayıba ilişkin tespit talebinde bulunulması ve sürecin takibi,
- Koşullarının oluşması halinde ecrimisil davasının açılması, ilgili prosedürün takip edilmesi ve neticelendirilmesi
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılması, ilgili prosedürün takip edilmesi ve neticelendirilmesi
- Yukarıda da belirtildiği gibi Marka Hukuk Ve Danışmanlık Ofisi Konya kira hukuku avukatının faaliyet alanları yukarıda sayılanlarla sınırlı değildir. Bunların yanı sıra yerli ve yabancı müvekkillerine birçok alanda hukuki hizmet sunmaktadır.
Kira Hukuku Avukatı Ücretleri 2023
Konya Kira Hukuku avukatlık ücretlerinin belirlenmesinde çeşitli faktörler devreye girmektedir. Genellikle Konya Barosu tarafından yayınlanan avukatlık asgari ücret tarifesi dahilinde şekillenecektir. Ancak müvekkil ile yapılan müzakereler ve somut olayın özellikleri ve koşulları da avukatlık ücreti bakımından belirleyici rol oynamaktadır.
DİKKAT: Konya Barosu tarafından düzenlenen avukat asgari ücret tarifesinde yer alan tutarlar bağlayıcı değildir. Bu ücretler tavsiye niteliğindedir. Bu nedenle, belirli bir hukuki konunun koşullarına bağlı olarak, müvekkil ile yapılan görüşmelerde yukarıda belirtilen tarife ödemelerinden daha yüksek veya daha düşük bir miktar belirlenebilir.
Marka Hukuk Ve Danışmanlık Ofisi’nin Konya kira hukuku avukatı, sıkça sorulan ve merak edilen bazı hukuki soruları aşağıda yanıtlamıştır.
Kira Hukuku Davaları Ne Kadar Sürer?
Konya’daki kira davalarının ne kadar süreceğini tam olarak belirlemek mümkün değildir. Davanın süresi, mahkemenin iş yüküne ek olarak, uyuşmazlığın durumuna ve niteliğine göre değişir.
Kira Hukuku Avukatı Ücreti Nasıl Belirlenir?
Konya kira hukuku avukatı ücretleri belirlenirken birden fazla faktör göz önünde bulundurulur. Konya Barosu tarafından yayınlanan ücret tarifesi, hukuki sorunun mahiyeti ve niteliği belirleyicidir. Bu çerçevede, tarifede belirtilen tutarlardan daha yüksek veya daha düşük bir ücret belirlenebilir.
Kira Hukuku Avukatı Ücreti Ne Zaman Ödenir?
Konya kira hukuku avukatı ücreti genellikle işin başlangıcında peşin olarak ödenir. Ancak bazı işler vardır ki doğası gereği sonradan ödenir. Bazılarında ise ilk aşamada belli miktarlar alınır ve iş bittikten sonra lehe hükmedilen miktar üzerinden belli bir yüzde alınır.
Kira Hukuku Dava Masrafları Ne Kadardır?
Konya’da kira hukuku kapsamında bir dava açılması ve bu davanın yürütülmesi süreçleri birtakım masrafları gündeme getirmektedir. Kira hukuku ile ilgili bir dava açılması halinde başvuru harcı, tebligat gideri, vekalet suret harcı, bilirkişi ücreti ve keşif gideri ödenmektedir.
Kira Hukuku Davalarına Hangi Mahkeme Bakar?
Konya’da kira hukuku kapsamındaki davalara bakan mahkemeler çoğunlukla sulh hukuk mahkemeleridir. Aşağıda, bu alandaki bazı davaların ve bunların görüldüğü mahkemelerin bir tablosu bulunmaktadır.
- Kira Hukuku Davaları / Görevli Mahkeme
- İlamsız İcra Yoluyla Tahliye Takibi / İcra Dairesi
- Tahliye Davaları / Sulh Hukuk Mahkemesi
- Kira Bedeli Tespiti Davası / Sulh Hukuk Mahkemesi
- Kira İlişkisinden Doğan Alacak Davası / Sulh Hukuk Mahkemesi
- İstinaf Mercii / Bölge Adliye Mahkemesi
- Temyiz Mercii / Yargıtay
Kira Hukuku Avukatı Ne İş Yapar?
Marka Hukuk Ve Danışmanlık Ofisi Konya kira hukuku avukatı olarak müvekkillerine bu alanda çeşitli hizmetler sunmaktadır. Bu hizmetlerden bazıları aşağıda detaylandırılmıştır. Aynı zamanda belirtmek gerekir ki, kira hukuku çerçevesinde yürütülen hukuki faaliyetler sayılanlarla sınırlı değildir.
- Kira sözleşmesi hazırlamak ve düzenlemek isteyenlerin kira sözleşmesini hazırlarken bazı noktalara dikkat etmeleri gerekmektedir. Hukuki ayrıntı içeren bu konularda Konya Kira Hukuku Avukatı hukuki hizmet sağlamaktadır.
- Kira bedeli tespiti istemleri uygulamada en sık karşılaşılan ve önemli hukuki sorunlardan biridir. Marka Hukuk Ve Danışmanlık Ofisi Konya kira hukuku avukatı müvekkillerine bu alanlarda birçok hukuki hizmet sunmaktadır.
- Kira sözleşmelerinin imzalandığı tarihte geçerli olan koşullar her zaman aynı kalmamaktadır. Bu nedenle, koşulların ve kira bedelinin güncellenme durumu gündeme gelebilir. Bunun en temel örneği Covid-19 sürecinde yaşanan gelişmelerdir. Bu bağlamda Konya kira avukatı böyle bir durumun olabileceği durumlarda müvekkiline hukuki hizmet vermektedir.
- Bazı durumlarda kiraya veren tahliye davası açma ihtiyacı hissetmektedir. Sürecin başlatılabilmesi için öncelikle noter tarafından kiracıya tahliye istemini bildirir ihtarname gönderilmesi Konya kira hukuku avukatı, hem kiracıya ihtar göndererek hem de ihtar süreci sonunda tahliye davası açarak müvekkillerine hukuki hizmet vermektedir.
- Kira bedelini ödememiş kiracı için tahliye talebi, yetkili icra dairesinde ilamsız icra takibinin başlatılması ile söz konusu olacaktır. Konya kira hukuku avukatı icra takip sürecinin başlatılması ve tamamlanması ile ilgili olarak hukuki hizmet
- Bir alışveriş merkezi içindeki işyerlerinin veya çatılı işyerlerinin kiralanması ve bu kiralamanın hükümleri mesken kiralamaktan farklı hususlara tabidir. Konya Kira Hukuku Avukatı bu tür durumlarla karşılaşan müvekkillerine bu alanda hizmetler sunmaktadır.
- Tarla ve arsaların kiralanmasında kiracı ile kiraya verenin hak ve sorumluluklarının neler olduğu hususu ile bunların nasıl ileri sürülebileceği konularında Konya kira hukuku avukatı, çeşitli hukuki hizmetler sunmaktadır.
- Kiralanan taşınmazda bir kusur veya ayıp varsa, bunun tespiti, ileride çıkabilecek ihtilaflar açısından çok önemlidir. Konya Kira Hukuku Avukatı, ilgili tespitin gerçekleştirilmesi ve uygun biçimde ileri sürülebilmesi açısından müvekkillerine hukuki hizmet vermektedir.
Kira Hukuku Avukatının Önemi
Makalede, Konya’daki bir kira avukatının çalışma alanları, iletişim ve ücret bilgileri, ilgili alanda çıkabilecek davalar ve bunların görüldüğü mahkemelerden bahsedilmektedir.
Kira hukuku, birçok teknik hukuki detayı içeren ve dikkatle ele alınması gereken bir alandır. Ayrıca davada ortaya çıkan iddia ve argümanların doğru yasal zeminde sunulması çok önemlidir. Bu sebeplerden dolayı bu alanlarda bir Konya kira hukuku avukatına danışmak oldukça faydalıdır.
Kira hukuku avukatı, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklarda yasal rehberlik ve temsil sağlayabileceğinden kira davalarında büyük öneme sahiptir. Kira hukuku avukatı kira sözleşmelerinin gözden geçirilmesine ve müzakere edilmesine yardımcı olur. Yine kiracı hakları konusunda kiracıya tavsiyelerde bulunabilir ve kiracıyı mahkemede temsil edebilir. Kısacası kira hukuku avukatı hem ev sahibinin hem de kiracının haklarının korunmasına ve tüm yasal gerekliliklerinin karşılanmasına yardımcı olabilir. Konya’da Mecidiyeköy Gayrimenkul Hukuku alanında faaliyet gösteren Marka Hukuk Ve Danışmanlık Ofisi kira hukuku avukatı kadrosu ile kira bedelinin artırılması için kira tespit davası, kiranın ödenmemesi sebebiyle tahliye davası, ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi, 10 yılı dolduran kiracının tahliyesi iş yeri ve konut kira sözleşmesinin hazırlanması ve tahliye taahhüdü hazırlanması konularında müvekkillerine hizmet vermektedir. Ofisimiz aynı zamanda kiraya verenin kiralanan konut veya iş yerini tahliye ettirmesi ya da konutun veya iş yerinin yeniden inşası nedeniyle tahliye durumlarında meydana çıkan uyuşmazlıklarda danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermektedir. Kira hukuku avukatı kadromuz kira hukuku ve kira davaları konusunda edindikleri deneyim ve bilgileri çerçevesinde müvekkillerine en etkili sonucu sağlamak adına hukuki destek vermektedirler.